Рынок недвижимости в Киеве — разговор с специалистом

В последние годы в Украине наблюдается высокий спрос на недвижимость. Одни люди покупают квартиры для того, чтобы иметь собственное жилье и улучшить свои бытовые условия, а другие — чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить свои сбережения.

В любом случае вопросы о том, подешевеют квартиры в этом году или, наоборот, подорожают сегодня весьма актуальны и получить ответы на них можно у наших консультантов https://stolichne.com/.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как изменится ситуация на рынке недвижимости, очень трудно. На стоимость квартир и частных домов влияет много весомых факторов, начиная от места расположения самого здания и заканчивая экономической ситуацией в Украине в целом.

Поэтому мы общаемся с специалистом по вопросам на рынке недвижимости.

— Какие тенденции на рынке недвижимости в Киеве наблюдаем сегодня?

— В общем сохраняется спрос на жилье в Дарницком, Шевченковском районах и центральной части города. Люди интересуются, как покупкой недвижимости, так и арендой жилья. Резких сезонных колебаний нету, в большей степени такие колебания характерны для найма, но они не кардинальные если выезжают студенты, приезжают туристы или представители бизнеса.

По покупке, то Киев активно застраивается. Соответственно, предложений много, есть из чего выбирать. Молодежь нацелена на одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках. Интересным предложением на рынке недвижимости стали коттеджи.

— Вы занимаетесь операциями на рынке недвижимости в Киеве. В то же время сейчас часто слышим, что риэлторское дело в упадок. Так ли это?

— Если коротко, то это не совсем так. Хотя есть ряд недостатков, которые необходимо исправлять. Киевский рынок недвижимости особенный. Киев деловой центр, привлекательный для жизни, профессионального роста и коммерции. В городе есть строения разных эпох и времен: начиная от архитектоники в старой части города и заканчивая, новыми современными сооружениями различного типа в центре и на окраинах. Киев растет и развивается, и это, объективно влияет на специфику риэлторской работы. Киев стал городом возможностей для агента по недвижимости. К тому же, многие, не доверяя банкам, вкладывает деньги в недвижимость.

Собственно, так уж сложилось, что недвижимость в Украине считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестиций. Большинство жителей страны, переживших ряд экономических кризисов, не хотят отдавать свои сбережения в банки, предпочитая инвестировать эти средства в недвижимость. Таким образом люди пытаются защитить деньги от обесценивания и получить еще один источник дохода от аренды недвижимости.

Отдельной темой является формирование IТ-кластера в Киеве. Их образ — это город комфортного развития и внедрения прогрессивных идей и технологий.

— Расскажите немного о ценовой политике на рынке недвижимости. Чего ожидать в этом году?

— Однозначно могу утверждать, что дорожает из года в год аренда жилья. Такая тенденция сохраняется уже несколько лет подряд. Здесь цены зависят от состояния жилья, расположения, типа здания, района города.

Если говорить о покупке, учитывая класс, проект, стадию строительства, этаж, расположение, районирование Киева, цены колеблются от 15 000 до 36 000 грн за кв. м в новостройках. На рынке вторичного жилья цены колеблются в диапазоне от 14 000 до 33 000 грн.

Факторов, которые глобально влияли бы сегодня на ценовую политику на рынке недвижимости, нету.

В общем предложений очень много, которые удовлетворят каждого клиента. Конечно, сегодня люди с определенным страхом сосредотачиваются на покупке недвижимости. Со своей стороны, агент по недвижимости должен предоставлять полный спектр предложений, он советует, подсказывает, советует, наконец, просто помогает.

— Каким видят агента по недвижимости его клиенты сегодня?

— Я бы сказала, что есть требование на органическое сочетание индивидуальных и профессиональных качеств. Прежде всего — это морально-этические принципы в работе, профессиональное самосовершенствование. Риэлтор должен в совершенстве знать законодательство, внимательно изучить объект, с которым работает, четко понимать компетенцию различных структур по тому или иному вопросу, связанному с арендой или приобретением недвижимого имущества. Я бы сказала, что сегодня в сфере недвижимости сформировался риэлтор нового поколения: с несколькими образованиями, со знанием иностранного языка, хорошей деловой хваткой.

Думаю, что с распространением популярности ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а это приведет к положительной динамике. Кроме того, многое зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны будет в дальнейшем стабильно расти, то и рынок недвижимости значительно оживится.

— Какие недостатки и барьеры стоят сегодня на пути в работу профессионального агента по недвижимости?

— Очевидно, это глобальный вопрос законодательства, ведь адекватного закона, регламентирующего риэлторскую деятельность, в Украине сегодня нету. Последний год обсуждения по поводу будущего документа идет на многих информационных площадках, в соцсетях. Рабочая группа по разработке закона «О риэлторской деятельности» подавала проекты на обсуждение.

К сожалению, целостного документа еще не имеем. Принятие закона ввело бы общие правила для всех и гораздо облегчило работу.

— В начале разговора мы говорили о недостатках в работе на рынке недвижимости в Киеве?

— Основным недостатком, на мой взгляд, является то, что работа риэлторов немного хаотичная … Специалистов в этой сфере много, каждый желает занять свою нишу, иногда не совсем честным путем … К сожалению, мошенничество бросает тень на работу всех специалистов по недвижимости в Киеве.

По моему мнению, все расставить на свои места стало возможным после принятия упомянутого уже закона. А также следует активизировать работу регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости. Надо продолжить работу над положительным имиджем города, чтобы к нам заходил турист, инвестор или бизнес …. Очень часто многие бюрократической волокиты и с документами, но к этому мы, кажется, уже привыкли …

В целом в Киеве рынок недвижимости является живым, и более активным чем в других городах Украины.

      Ви володієте цікавішою інформацією на тему, радо розмістимо її на ресурсі,
наша скринька: 2drogobych@gmail.com

Copyright © 2024. Дрогобиччина - новини краю . Редакція сайту не завжди поділяє погляди авторів та не несе відповідальності за зміст і достовірність інформації